第二百二十六章. 优惠条件

  其实也没什么好解释的,升学率的事情,和在哪一个城市其实关联不是很大,学生愿不愿意学习,家长支持不支持,老师监督严厉不严厉,能力好不好。在省里,省城人口最多,经济最发达,可是学风并不浓厚,以前仗着资金多,可以建好学校调来好教师,所以省城的升学率才特别高。
  现在是普遍大家都有钱了,下面各县市也能用优厚条件吧优秀教师们留住。优秀教师们一看,钱差不多,而且下面县市升职的机会还比较大,搬家的麻烦事情又多,找合适的房子更是艰难无比,渐渐地优秀教师们都不来了。
  省城的教育界却还固步自封,不知进取,经常辩论素质教育什么的话题,把最好的学校拿去改来改去,一会儿试行无作业教学,一会儿考试不排名,折腾来折腾去,素质没好多少,成绩却是一落千丈,高考当然也就被人超了过去。
  不过作为主管教育的副市长,侯市长当然不会承认自己的缺失,他把所有的错误都推到客观条件上,“我们市啊,就是地方割据太严重,有个什么名校,各区都看宝贝一样,不肯奉献出来。没办法只好新修一个,可是做出预算来,居然没人肯干。”
  这也是当然的,正常情况下谁也不会投资四五亿去兴建一个中学,你要说四五千万还差不多。四五亿的话,一年的利息就快四五千万了,一个学校要怎么样才能赚这么多钱呢?要知道中学生的学费可是有定数的,自然谁也不愿意投资。
  不过房地产价格飙升以后,学位房的收益就把这大笔投资变得有利可图了。幸好现在四万亿还没出现,房地产商们暂时还没把主意打到这方面来,就算打了,暂时也没这么大胃口,才让黄文斌有机可乘。
  “捐资助学是好事啊。”黄文斌说,“投资别的,哪里有投资教育事业这么有成就感。”
  “说得对!要是别的老板也有你这觉悟就好了。”侯市长很高兴,“那些商人,赚了大笔大笔的钱,宁愿拿去吃喝玩乐****也不回报社会,实在是太可耻了!你说投资一个学校多合算啊,全市人民记一辈子呢。好像那谁……那谁来着?”
  “邵逸夫邵先生。”虽然一点线索都没有,严局长还是准确的猜中了侯市长的想法。
  “对,邵逸夫先生,人家多大方,不知道捐了几百栋楼给大学来回报社会。”侯市长说,“我们这儿的有钱人,怎么就没这种善心呢。真是人心不古,道德沦亡,还好我们有小黄你这样的优秀青年。”
  黄文斌听着觉得有点不对,着侯市长这么吹捧,难道是不想给政策了?黄文斌不由得问:“其实我刚开始做生意不久,这四亿也比较困难,要是能够和其他项目一起开发的话,应该可以支撑下来。”
  “这个我早就说过了,我可以划拨三千亩土地出去,两千亩用来修学校,一千亩可以用来开发,住宅商业都行。当然不能太离谱,毕竟在学校旁边。这些地可都是不要钱的,政府免费奉送。”侯市长说,“一千亩地啊,平时你说土地转让费用是多少?”
  “我们刚刚拍了一幅地,才六万平米,容积率五点零,价格是十亿呢!”严局长帮腔说,“不过那块地是在城里,地段比较好。”
  六万平米的地,容积率五点零,也就是可以建三十万平米的房子,在城里的话,新建小区最少也要一万多一平米,这就是三十亿以上的售价,扣掉建筑成本,还有一倍以上的利润,用十亿买下来当然很划算。
  侯市长摇了摇头说:“你们啊,有话不直说,老这么绕圈子,累不累啊!好吧,听说小黄你在松山那儿还有一千亩教育用地,我可以做主,帮你把这些土地也转了。这下子你总该满意了吧?”
  黄文斌其实已经满意了,但是他当然不能这么说,得得寸进尺才能讨价还价,能够在一个市长面前要好处,机会可不是很多的,“土地开发要很多资金的啊,银行方面,如果侯市长能说句话,我的压力就轻很多了。”
  “银行啊?”侯市长苦恼的摇摇头,“要是我能搞定银行,随便找个人不就能盖学校了?那帮吸血鬼家伙一个个眼高于顶,我写的条子,你要说几千万的还可能给个面子,要是几亿,人家都当放屁。”
  “这个……”黄文斌觉得省城的副市长已经算是绝对的大人物了,从来没想过银行居然敢把这样的大人物说话当放屁。他拿着钱去银行,只觉得银行经理就差着没有以身相许了。他虽然是副市长,不过省城是副省级的城市,官员比普通地级市高半级,级别和普通地级市的市长书记是一样的。
  “我空有一个级别啊。”侯市长哀怨地说,“书记的话管用,市长的话也管用,常务副市长说话比较管用,我这种排名靠后的副市长,人家想给面子就给面子,不想给面子,我也没法子。要是能够调到下面的市,做个书记或者正牌市长,那可要好太多了。”
  “那么……”因为对话的走向出乎意料之外,黄文斌一时还没想到要怎么说。
  “我可以帮你说,不过最多只能借七八千万出来,其他的,你要自己想法子。”侯市长说,“如果有抵押物的话,我也可以帮忙说一说。不过能划拨给你这四千亩地,抵押不出什么价钱来,两千亩教育用地就不用说了,那两千亩可以商业开发的,银行估价也不会太高。”
  “那边马上就要修路了啊。”黄文斌说。
  “银行不认这些的,他们只认自己的一套评估体系。”侯市长很无奈的说,“你那两千亩地,可能评估个两三亿吧,再多就不可能了。借贷的时候还要打个八折,也就是两亿多。加上我能给你弄出来的七八千万,也就是三亿左右,剩下的钱,你要自己想办法。”
  也就是说,黄文斌只要投资一亿出来,就可以把学校建好了,剩下的都能从银行贷款。这个条件已经大大的超出了他的意料,“把土地抵押给银行的话,以后开发会很不方便的啊。”黄文斌说。
  “是啊,一般都是先盖房子,等房子封顶以后再拿去贷款,这样就是建筑物连同地皮,值钱很多,光是地皮不值钱。”要说房地产开发,严局长可比黄文斌懂行多了,言简意赅的就给侯市长解释清楚。
  “那我也没法子,我有不管基建,要是管基建的话……算了,不说这些伤心的事。”基建可是油水最大的活,书记都忍不住拼命插手,市长就不用说了,剩下一点渣渣,也被常务副市长拿去了,侯市长能分到的份额实在是不多,“能扛下来吗?”
  “可以的,没问题。”黄文斌答应下来,“就是其他方面……”
  “当然也会尽力配合你。”侯市长递给黄文斌一张名片,“这是我的电话,以后你可以随时找我。如果我没空的话,我的秘书也会代我听电话。”
  这可是一个大人请,黄文斌郑重的收下名片,藏到钱包的最深处。一个省城的副市长的人情,那可真不知道值多少钱。“谢谢侯市长。”黄文斌说。
  “应该是我谢你才对。”侯市长往沙发上面一躺,放松下来,“为了这个省城中学啊,我可真是伤透了脑筋,大话都说出去了,什么重整省城教育界旗鼓啊,什么全国一流的教育设备啊,结果老没人干。你可是帮我解决了一个大问题。”
  “小黄啊,这省城中学可是我们省城的脸面,也是我们侯市长的脸面,你千万要小心。高标准,严要求,其他的工程,偷工减料也就算了,这省城中学是万万不行的,说高标号水泥就要用高标号水泥,说十根钢筋,就绝对不能下八根。”严局长补充说,“至于超支什么的,超了就超了,侯市长肯定不会亏待你。”
  黄文斌也没想着要偷工减料,学校嘛,那当然是百年大计质量第一。不过听严局长这意思,这个省城中学四五亿的预算好像打不住?
  “当时为了在市政府通过,预算是缩了一点点。”侯市长解释说,“很多投入都是按照最低的价格算。何况现在也过了好几年,很多东西都涨价了……总之都没什么关系,反正也就是多几千万少几千万而已,大体框架就是那样的。”
  黄文斌苦着脸,“这个……我重新算算。”其实黄文斌早就知道了,这学校历史上使用了五亿五千万才建成。虽然有很多东西是涨价了,不过也有很多东西其实是跌价的,特别是那些高新设备,两边加起来,还真就是几千万的事情。
  “你这是什么表情,年轻人应该迎难而上嘛。”侯市长说,“想当年我年轻的时候,从来都是主动承担最困难的工作,不怕苦不怕累。”他自己也觉得这话说服不了人,“银行我是没什么关系,不过我认识一个做古董生意的老板,手里一大笔钱没地方投资,要是你可以给点利息,我相信能说服他借一笔钱出来盖学校。”

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