第23章 崩溃
静海楼市的恐慌情绪最先从静海建总的股价上体现出来,在静海市政府十点钟召开新闻发布会之前,静海建总的股价一度触碰涨停,虽然只在涨停位停留了极短的时间,但是延续前期的强势走向未变,十点钟召开新闻发布会,宣布市政府对楼市的干预措施,静海建总的股价一下子从峰顶俯冲到谷底。
说起来,静海市政府宣布的措施对静海建总的影响算不上很大,恰恰由于联投的坚持,世纪城的开盘销售会拖到明年春后,可以安然无恙的度过静海楼市的严冬季节,但是静海建总前期累积的涨幅过于疯狂,只差一根稻草就能压垮,更不用说这些有震憾力的信息了。静海建总当前的股价是建立在静海楼市继续增涨的情况之下,静海市的调控措施将直接影响到世纪城项目的盈利预期。
没有比静海市政府更直接、更严厉的调控措施了,从星湖建设手里收购大规模的中小户型住宅,作为经济适用房提供给中低收入家庭,直接将房价降低25%。静海楼市这几个月来交易量萎靡不振,此时被静海市政府釜底抽薪,之后的交易量更是惨不忍赌。许多小投资者闻风而动,纷纷委托中介与有意向购房者联络,价格可以下浮,只求能第一时间脱手。中小投资者压价抛盘,争先恐后的离场,但是出口是那么窄(二手房交易量),要想尽早出手,只有比别人的价格更低。所幸以沈氏为首的热钱财团保持着理智,没有加入混乱抛售的行列之中。不然会直接导致静海楼市地崩溃。
初期的恐慌导致二手房交易价格出现短暂的混乱,在静海市房产交易网上,同一处楼盘挂出数十个不同的价格,最低比当前房价降低了20%。市政府从星湖建设手里以低于市场均价25%的价格收购四十万中小户型住宅,也将以此价格向中低收入家庭出售,此举为静海市当前的房价划出一道参考线,当然,也会因为市场行为的惯性。房价将滑落到参考线之下。
除了这些投资热钱之外,静海市的商业银行也陷入惶恐之中,一向与市政府关系密切地建行,今年特意收紧银根,严格审查放贷的各个环节,今年前三季度依旧放出十五亿的个人住房贷款,相信其中相当一部分是投机者所贷,一旦楼市崩溃。这部分贷款便就成了不良资产。
时任建行静海分行行长的李信,全程参与市政府制定调控方案的行动之中,但是他没有充分估计到静海楼市里的投机性,一旦调控方案的威力释放出来,他也有些慌了。在市政府组织的紧急事态磋商会议上,他与信贷部主任吴国新一起抓住林泉,问:“你究竟有多少把握,静海市地动静太大了一些吧?”
林泉微微一笑:“静海楼市不复杂,除了那些中小投机客之外,绝大部分的热钱是有组织的。而且其核心便是两三个热钱财团,他们的素养不会太差,即使是败退,也会有组织的败退,此时还没有到溃不成军的时候……何况。静海的经济基础摆在那里,加上国内的房地产业近十年内还不会转入冰封期,就算静海的楼市一时深跌,也会很快的恢复过来。”
张小斌在旁边补充道:“房价也不可能降到很低,一旦房价滑落到一定地程度,投机客更多的会选择出租房产。以租养贷,等待静海楼市的回暖。房价能回到年初的水平,已经是相当不错的了。”
李信说道:“但愿如此,不过再有什么意外地话,联投责无旁贷啊……”
林泉拍了拍李信的肩膀。说道:“怎么都把主意打到我的头上来?”
“星湖建设一下将四十万平方米的房子抛给市里,明里是吃了大亏。低于市场价25%,你想想,这几天,市里拿这个价格去向其他的开发商收房,只怕要被其他开发商供为再生父母了。”
静海市前期的楼价是热钱集团通过二手房交易市场对敲出来地,静海的开发商并没有从这一轮的巨大涨幅中获得多少收益,相反的,大部分开发商抱着投机的心态,囤积相当多地房产,准备迎接静海楼市最后的疯狂盛宴,谁又能想到戏会高潮来临之前卡住。
市政府一下子从星湖建设手里收购四十万平方米地房子,化解星湖地产合并之后所将面临的最大问题。
吴国新问道:“联投手里还有静海公馆与世纪城这两处主要的楼盘,诶有推出吧?”
林泉说道:“静海公馆目前也不宜推出来,不过资金供应上没有太大的问题,可以拖到明天春后……”
静海公馆是原先三家公司在新区中心商贸地域开发的公寓楼,东侧是原先三家公司开发的写字楼群以及静海市地标建筑新联投中心。
静海公馆与世纪城在地域上是衔接的,不过划分成不同的地块,因为世纪城的湿地丛林与人工岛湖从此之后成为绝对的私人领域,原先市民对世纪城的期待会有所下降,静海公馆与中心贸地块的推出,会与世纪城形成竞争关系。
在此之前,联投内部还没有来得及讨论静海公馆销售的时间问题,张小斌在一旁听林泉提及静海公馆的销售时间将延迟到明年春后,便晓得林泉此举旨在对沈氏地产紧咬不放,不仅让沈氏陷入在静海楼市里的资金无法脱身,也要让沈氏对静海建总的股权投资无法套现。
上百亿资金陷在一个狭窄的领域里,对一个财团来说,无疑是一个惨重的打击。
世纪城的湿地丛与人工岛湖虽然是人造的风景,却无疑是静海最美的风景,历时一年时间的紧张建设,如今已初具雏形,于深秋季节呈现壮丽之美。
这之后便要成为绝对的私人领域,就这几天的工夫,施工队伍已经将北面的隔离栏杆竖了起来。田丽无法顾及静海楼市的强烈风暴,还想在禁止进入之前,再来看一眼她过去一年的梦境。正因为心里有着对世纪城的强烈渴望,在房价的快速增涨中,田丽与张涛控制住购房的冲动,没有成为这波投机楼市的牺牲者。张涛在此之前还抱怨再这么拖延下去,就可能拿买不起房,此时倒有历劫后的感慨。
一头幼年泽鹿从红杉林深处钻出来,无邪的兽瞳注视着闯进此地的不速之客。
“啊,真有小鹿……”田丽轻呼了一声,陈雨也轻掩着嘴唇,看着这头突然出现的小兽,招招手,泽鹿却掉头钻进密林之中,倒惊得林间飞起一群白翅的叫不上名的大鸟。
“妈妈,快看白雁……”不远处传来一声稚嫩轻呼,之后便听见几个人一边交谈一边朝这里走来,不一会儿,小思雨拖着方楠与陈菲绫的手出现在他们的面前。
“啊,你们也在这里……”方楠惊讶的打着招呼。
田丽想着自己是过来看最后一眼,方楠她们却是看自己的新领地,心里难免酸溜溜的。陈雨看着方楠,笑了笑,指着眼前的红衫林说:“红杉林今年已有些规模了,明年会更美吧,不过就不方便随便进出了。”
张涛并不清楚这波楼市动荡的惊险之处,只能从上市公司的公告里判断一二,林泉还真是一个一直会让人刮目相看的人啊,在此之前,谁也不会想到联投会拿出二十亿的资金买下这个地方。
“哦,还没有给你们介绍呢,”方楠笑着对陈菲绫说,“陈雨是林泉的朋友,张涛、田丽,是林泉的大学同学……”
陈菲绫露出一个极美的笑容,微微欠了欠身子,她不晓得陈雨与林泉之间的往事,凝视着眼前这个绝美的女子,心里有些困惑,说道:“我只能算林先生的半个朋友,想不到林先生真在静海建了这么美的一处风景,林先生将要将这处美景锁在自家宅子里,真是太吝啬了……”
陈菲绫与林泉之间的几次绯闻,陈雨倒是知道,陈菲绫这次进入静海大学读书,媒体也吵得沸沸扬扬,联投那边控制得好,没将林泉牵涉到媒体的视野里去,不过对于知情者而言,难免会有一些联想。听陈菲绫没有机心的批评林泉,陈雨心里却是郁郁的,脸上的笑容也些涣散了。
“妈妈,我要去看瀑布……”小思雨不耐烦站在一个地方,要去看鸟岛北面的瀑布群。从红杉林饶过去,有两座白色高大风车,风车产生的电力足以维持鸟岛北片的水域形成十多米的落差,在仙女湖中心形成一座小的高湖,高湖湖水下泄,又分隔成大大小小的多级瀑布群,白色的风车就在瀑布群中,十分的壮观。
田丽心里却赞同陈菲绫的话,林泉将这处美景锁进自家宅子里,真是太吝啬了。