第25章 安居乐业工程
职权在天星湖的股权下调到25%,在星湖实业的股权下调到49%。东都占有的天星湖股权下调到29%,仍为 第 152 章 团股份有限公司董事长一职,顾良宇为总裁。
林泉坚持一贯的风格,没有在两家集团公司担任行政职务。
国内零二年底开始实行新股配售制,即二级证券市场的投资额度决定新股发行时所能获得的配售限量。这一制度的实行,使得曾经作为巨量资金狩猎场的一级证券市场从此衰落,曾在一年时间里为星湖贡献数千万利润的审购新股高利模式也就此终结。
骆益同的管理风格务实,他领导之下的星湖实业屏弃二级股票市场的投机行为,预缴房款专设帐户里的资金自然无法参与新股配售。
为星湖实业创立新盈利点的单原没有继续留在星湖实业,推辞集团财务部副总经理的要职,要求追随林泉到静海去,林泉问他为什么做这样的选择时,他说:“不提什么个人发展,仅仅是林先生的人格魄力就足以让我做这样的选择!”这番话让林泉内心狠狠的虚荣了一把,也不顾钱薇、张碧筠在一面咧着嘴偷笑,当下决定将单原与证券二部、证券研究部的部分员工一起调往静海,并入联投。组建联合投资名下的证券部。
在静海建总的问题上,林泉考虑到联投自身的实力还不足以跟丽景硬抗,从二级证券市场迂回作战,确实少不了单原这样的得力助手。单原出任证券部经理。证券部管理有价证券与资金地总额已经达到一个亿。当然,为了避免陈明行、张楷明等人从资金流动的异常上看出端倪,林泉保留设在星湖的证券投资帐户,尽可能的避免利用静海本地证券公司的帐号吸纳h00601。
星湖实业地重组,由所有关心林泉的人都迫切的想了解一个问题:林泉的身家究竟有多少?
为了获得星湖实业41%的股权,和黄以地产、有价证券、资金的形式支付给联投弓计4.1亿,任谁都晓得在过去的两三年间,联投在过去的两年时间里,从星湖还吸取了大量的利润。究竟有多少,林泉不吭声,还是重组过程中,对星湖的财务进行审计时,骆益同才惊诧的发现星湖模式吞噬资金地惊人能力。
除了这些之外,联投在星湖、天星湖两家公司所拥有的股权所代表的价值也是相当惊人的。
林泉在不到三年的时间里挤入富豪的行列,令所有熟知他历史的人都惊叹不已。
联投真正成立为集团公司,注册资金仅为一千万。以林泉的话来说:“终于摆脱皮包公司的阴影。”林泉亲自出任联投董事长,由张碧筠出任集团总裁、资产管理部经理,李丽出任总裁助理,樊春兵出任副总裁,钱卫国出任行政部经理发,芳囡出任监察部经理、常务副总裁、董事长助理,张婷、孙菲菲分别出任财务总监、副总监。
在春节前的一个月,整合中的星湖实业并没有停止扩张的步伐,连续吃下新市街商业圈地时贸广场在建工程与未名湖东畔、白马山西南麓的湖山别墅在建工程。总共耗资六亿六千万,虽然远没有鹏润家园那么便宜,但是在可以预期地火暴房市上,利润也将是惊人的。
同时,星湖实业对鹏润家园a楼进行资产重评估。进行二次抵押获得贷款4.3亿,准备在春节过后的烂尾楼拍卖会上继续扫楼。
星湖实业整合了和黄实业大部的房地产事业部资源,又由骆益同亲自出任重组后的董事长,对于林泉而言,最大的好处就可以从星湖实业繁忙的事务中脱身。
联合投资集团的主要职责就是监管秀水阁餐饮股份有限公司、西宅教育集团、天星湖地产、星湖实业、陆洪地产动拆迁的运作与财务审计,管理集团名下的庞大资产与资金。
除了证券部比较忙碌之外,其他三个部门都是清闲衙门,张碧筠终于实现少女时的梦想:做份清闲工作,拿着优越的薪资,整天没事就去做美容、健健身,还有就是跟男扑去约会。孙菲菲比张碧筠稍差一点,还没有男朋友,在家人的催促下,频繁去相亲。她拿着天星湖优渥的薪资,还有星湖实业的红利可分,现在名副其实的调回联投总部,薪资又涨了一大截,她很鄙视张碧筠投资做守财奴的行为,星湖实业分发红利时,她要求公司给她配备一辆红色保时捷,实在吓了众人一跳。
没事开着保时捷去相亲,又看不起富家公子,穷人家孩子很少看到相亲对象开保时捷不自卑的。出于种种原因,孙菲菲长得娇艳如花,如今还是名花无主。
林泉感觉得到南港新城的住宅结构还有不完善的地方,缺乏真正意义上的中高档社区。
静海的冬天湿寒刺骨,林泉要么耗在空调间里,要么在人多背风的教室里,倒感觉不到冬季的湿寒。这会儿,林泉真后悔孔立民到江堤上说事,浑浊的江浪没什么看头,寒风呼呼乱着,刺骨一般的寒冷。
孔立民军人出身,一直都有锻炼的习惯,身体素质好,见徐建拿风衣将身体裹得严实,笑着说:“徐建这几年好孬了,前年还邀请我去东泳呢,看人家小林,这么大的风,也只穿一件夹克。”
“肠子都悔青了,”林泉捏着鼻头,“没事到这里来说话,我先回车里去。”不顾孔立民、徐建没上车,赶紧把手塞到方楠的怀里取暖。碰到那对丰挺的**忍不住摸了两把。
方楠踹了他一脚,脸颊飞红,在孔立民、徐建上车之前,将衣服整好,一双黑白分明地美眸横了林泉两眼,直欲将他的魂勾掉。
“小林约我们出来说什么事?”孔立民推车门进来,“还一定要到这里来?”
“这里地势高,”林泉揭开身后的车帘,“看得清楚,真没想风也这么高!”
房车的排椅是侧向布置,孔立民单膝跪在皮椅上,顺着林泉的指点往车窗外望去。江水在静海市地东南拐了一个大弯,将南港新城、开发区包裹在内。他们所在的位置,是在南港镇的西首,视野里是矗立着数座高耸入云的烟囱正吞吐灰白色地烟雾。由于冬天气压比较低的缘故,烟雾不易消散,积在那里,形成灰暗的低云。
“到这里来吃污染空气,真不知小林心里想什么呢。”
“那一片就是江天农化吧?”林泉皱着眉头,“前些天车过南港镇,空气里弥漫着一股异味,打听才晓得江天农化排废气呢,咳,现在污染啊,真让人受不了。”
“小林什么时候对环境污染上心了?这里离南港新城的核心区还有两公里远。虽说有一些影响,不过也不足为虑。”徐建笑着说。
“怎会啊,南港新城北二片的拆迁这么顺利,还多亏了这家厂,”林泉笑着说,“我觉得天星湖的步伐可以更大一些。”
“哦?”孔立民转过头看林泉,林泉将他与徐建约出来,自然是为天星湖的事情,“小林有什么好地想法,一定要拉我们过来吹冷风?”
宾利车的空间已经够了,但也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态,隔着车窗,虚画了一个圈,说道:“这一片土地虽然紧挨着南港新城,但规划时,没有划入南投的管理辖下,而是属于西城区的规划范围,这可是张权的传统势力范围,耿书记想争还没有争过来呢。”
“有江天弄化这家污染大户在,这一片的地价一直被压制着,也不适合开发住宅群,”孔立民低着头说,“江天农化作为静海最早的上市公司之一,一直是向义山的势力范畴,要动这片土地,张权、向义山都是无法越过地障碍啊,就算向义山同意江天农化迁出这里,但是动迁成本太大,江天农化占地才两百多亩,但是动迁费用至少需要四个亿。”
林泉点点头,仅仅算江天农化这块地的话,最终成本将高达两百六七十万/亩,目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑,说道:“将江天农化地动迁成本分摊到一千七百亩地之中,不晓得能不能天星湖能不能承受?”
“啊,”徐建倒吸一口气,“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来?”
“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售,也承诺尽快将江天农化迁出此地,但是明眼人都知道,江天农化地经营维持都很困难,根本没有资金用于搬迁,西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后,这里的地价会热起来,但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区,真正的动迁至少还要拖两年。所以来说,以西城区的规划步骤,这里至少要拖到零七零八才开始真正开发起来。我想大家都明白,这里拖太久了,也将限制南港新城向北发展,所以说呢,我们不能照西城区的规划步骤走。”
“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来,心想他的考虑应该比较成熟了才提出来,这时倒一点也不焦急,折身坐回车椅,望着林泉。
“由于江天农化的存在,将严重压制这片土地的地价,虽然地价比较低,但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地,毕竟谁也没有等上四五年的耐心,谁也不想错过房地产业地黄金时代。所以就算地价会压很低,我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”
“小林是想将六块土地一起吃下来,”徐建问道,“江天农化的事情如何解决?”
“东都能不能并购江天农化?”林泉转过头看孔立民,“天星湖吃下六块土地之后,可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”
其他六块土地每亩降二十万,就足以为江天农化地动迁支付巨额费用,这个思路倒不是没有人想到,只是如此操作的规模过于巨大。以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。
“六块土地至少要准备九个亿,天星湖勉强能应付。”孔立民低头沉思,“江天农化迁出,天星湖为此付出多少合适,我要如何说服东都的股东?”
孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长,但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方,孔立民也无法专断檀权。
“3.6亿。”林泉报出一个数据,对徐建说,“徐总可以细算一下。东都并购江天农化,从西城区迁出,可以获得许多优惠政策,天星湖再为此支付3.6亿,我想东都其他股东不会有什么意见?”
孔立民哈哈一笑,说道:“还是等天星湖的具体方案出来之后,我再拿到东都的董事会上讨论,但是将这一整片土地拿下来,小林心中有什么规划。还是说,具体的方案就由你来做?”
“不,不,不……”林泉头摇得乱晃,“我只是提点建议。天星湖这片天空太沉重,还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群,仅仅东南角那一小片别墅区,远远不能完全需求,这片土地整出来之后,南湖后山,西临江水,风景不错,可以开发中高档住宅群,也正好将南港新城的规模向西北延伸。”
“小林是为联投的高层考虑房子的事吧?”徐建半开玩笑的说。
联投这次调整,原星湖的许多高层都调到静海来,单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉地决心,他们的爱人也相继将工作调到静海,孩子转到静海来读书,与季永一样,准备在南港新城里安家落户。南港新城已经建成的住宅,已经不能符合他们的身份,但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。
张婷的孩子才上小学二年级,进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中,要等到零二年秋季才会正式招收学生,不过相应的宣传已经展开,教职员工地招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一,转入西宅中学。
林泉挠挠后脑勺,说道:“联投高层地安居乐业工程就拜托徐总了。”
林泉建议不久,天星湖与星湖营销就拟订具体的方案,只要消息不泄露出去,有江天农化这家污染大户震慑其他开发商,分批将这六块土地低价竞拍下来地难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展,使得新区范围之内的地价猛增,南港新城的地价已经达到八十万/亩,核心商业区的地价还要高一倍左右,但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够过,补贴几个亿让江天农化迁出来,相比南港新城的其他地方,也是相当便宜的。当然,在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政府资源,市府若将滨江风景区的范围北扩,覆盖这片土地的西侧,这片土地的内在价值就足以提高20%,用来开发中高档住宅群,那就真合适不过了,也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。
除了张碧韫、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外,樊春兵与王翠也随林泉到静海定居,目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚,但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班,还计划报考静海大学的夜校,跟张易菲的关系迅速的密切起来,没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋,只得跟着她参加这样那样的辅导班,静海大学的夜校他是考不上了,只好腆着脸求林泉。
“你也就这点出息,男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他,“联投堂堂的副总,好歹也有几百万身家,非要在一颗树上吊死?我给你介绍几个模特。”
王翠对樊出兵的感情,大概感激的成分更多一些,樊春兵将她的人生带入一个完全不同的,精彩缤纷的世界,但是林泉也相信含蓄内敛的朴实性格,会让他们的感情比较稳定,国人并没有注重爱情品质的习惯,激情反而会让国人畏惧。
林泉推开郭保林,跟樊春兵说:“这回你就好好读一次夜校,跟王翠在床上总不能除了那事,就没有话好说吧?你跟王翠上了这么多辅导班,可是关电脑还是直接拉电闸,你让我怎么说你好?要不到我班上补补课?”
“算了,你们班都开始补高一的课程,我看了李丽准备的试卷,多一半不会做,到你们班补课,还不是整天让你罚站?”
郭保林说道:“你也太凶悍了,听说你们班连春节都不放假,有老师上课吗?”
“哦,没有,让他们自修。”