第四十六章狠毒的二房东
卢晓华说，不管怎么说，反正我们这里就是四套卧室套房，住四个人，多一个都不行，要么不许她来，要么她来了你走
麦瑞说，好说好商量，卢晓华说没得商量，就这么地，你看着办
麦瑞说，不能再给个机会了
卢晓华说不能
麦瑞说，我要是不呢
卢晓华说，你请便
麦瑞身子一仰，拉出无赖德性说，你说了不算
卢晓华说，我的地盘我做主，我的房子我说了不算谁说了算
麦瑞说我说了算
卢晓华说你别以为拳头大就能包打天下，我又不是张涵鱼和古翠文，你吓不住我
麦瑞说，我很真不用吓唬你
卢晓华说那你凭什么，依据点儿什么
麦瑞回到办公室，抱出一堆文件，抛在卢晓华面前的桌几上。45
卢晓华看着这堆文件，说这是什么
麦瑞说你不识字，不会看
卢晓华翻了两页，惊恐地看着她说，我什么时候跟你签过房屋租赁合同的？你这是造假。
麦瑞说，我这里还有你签订合同的录像
卢晓华看着录像，细思恐极，你不是让我签支票兑付手续吗？
麦瑞说是啊
卢晓华说，那房屋租赁合同是怎么回事
麦瑞说我哪知道，问你自己啊
卢晓华说，你夹在里面，欺骗我签字
麦瑞说，我们有录音，有录像，有监控，可以证明我让你签的是支票兑付手续，还有张涵鱼和古翠文可以做证
卢晓华说，可是你让我签完支票兑付手续，接着就让我签别的字
麦瑞说，我让你签支票兑付手续，之后让你看的东西，是你自己去签的
卢晓华说，签支票兑付手续之后，你接着就打开那些给我看
麦瑞说是啊，给你看看怎么了，我没有说让你签啊
卢晓华说，那你怎么不阻止我
麦瑞说，你看见敌人往你设计好的陷阱里掉，你会提醒吗
卢晓华说，你真是天下第一超级无敌的阴险毒辣无赖的恶魔，女魔头
麦瑞说，是啊，你又不是不知道
卢晓华说，我又没拿过你的钱，这个无效合同，不算数
麦瑞说，可是，支票你都签了啊
卢晓华说，我去死去
麦瑞说，先拿着你的支票，然后再去死去
卢晓华说，一块钱的支票吧
麦瑞说，我按照我们中国的房屋价格和房租的比例计算过，我们这里的房租房价比大约是百分之二点七九，我加了一点儿，按照百分之二点九八拟定的合同协议，比我跟开发商的高了零点零三。我们签订了三十年的租赁合同，租金每三年结算一次，提前一年缴付，现金或者现金支票
张涵鱼过来听着两个人吵吵，忍不住插言说，三十年，你不结婚不嫁人不生孩子
麦瑞说，结婚嫁人生孩子，都已经考虑在内
张涵鱼说，你在这里结婚嫁人生孩子
麦瑞说，没准儿，没准还会考虑娶孙媳妇
张涵鱼说，那你把房子租去了，我们怎么办啊，把我们扫地出门？
麦瑞说，好办啊，现在房子是我的了，你们从我手里接着租房啊。不是有四个卧室吗，一个卧室一个月两万块
张涵鱼眨巴着眼睛，太贵了吧？资本家吸血也不能这么狠吧？
麦瑞说，吸什么血吸血，你知道我是多少钱租赁的？租给你们这些穷鬼小瘪三，我赔大发了我
张涵鱼说，你有钱人啊，谁敢跟你比，你脚丫子的汗毛，也比我们的腰粗
麦瑞说，有钱人就该死啊？有钱人该你的欠你的？要住住，不要住给老子滚出去
张涵鱼说，别介啊，怎么说着说着你还急了呢？咱们商量一下，能不能便宜点，给个优惠价，大出血，跳楼大减价，三折，你看怎么样？
麦瑞说，滚
张涵鱼说，那你也不能说一个就一个啊，我给你磕头行不行，姐，不，大爷，姑奶奶
麦瑞说，看在你死皮赖脸的份上，也看在你天天做饭给老子吃的份上，减免你一半，滚吧
张涵鱼说，别啊，饭钱也很贵的
麦瑞说，你还想再跟我要一份生活费啊
张涵鱼点点头
麦瑞飞起一脚踹到她屁股上
张涵鱼摸摸屁股，不敢再说，站起来把支票递给卢晓华，卢晓华不接，说我已经死了，用不着了，张涵鱼说，那我还是给你买股票去，分成协议依旧啊
麦瑞说，给我报备啊
张涵鱼说，你管不着。
麦瑞说，你再给老子说一遍。
张涵鱼说，我是说你不用怕我嘴上没毛办事不牢。完了拿着支票跑了
麦瑞意味深长地笑。
麦瑞到律所的时候，康丽丽邹柏青他们几个已经在会议室里等了好一会儿了。昨儿他们仅仅是达成了投资意向，今儿，就想做一下落实以及工作开展方面的准备，因此，康丽丽和邹柏青把他们建设集团的总工庞经纬都带了过来。
大家见面认识以后，康丽丽便直奔主题。“时间比较紧，我们就不提及无关紧要的问题了。”她打开连接电脑的投影仪，点击打开电子动画演示视频，“cy区世纪花苑项目，建筑规划面积87万平，裙楼建筑平面面积50万平，地下五层，地上七层，整个裙楼总建筑面积780万平，主体建筑平面面积18.8万平，总建筑面积578.98平。土地出让金58亿，规划建筑预算668亿。建筑总工期，28个月。”
大家没有说话，看着动画演示画面播放五分钟以后，第一节结束，康丽丽打了暂停。
“庞总工介绍一下吧。”邹柏青看看麦瑞，麦瑞点点头。
庞总工站起来，从项目规划，到土地使用率，以及建筑结构等方面，做了一下介绍。当然，他重点提到了缩短工期，所带来的建筑成本问题。
讨论完技术问题以后，他们转换到另一个主题，资金问题。因为投资额度庞大，而且需要建筑企业垫资，压力确实较大。
麦瑞问康丽丽，“房屋预售方面，他们能够保证专款专用吧？”
康丽丽说，“这个应该是可以保证的。因为一来，我们一直是如此运作，二来，如果做不到这一点儿，仅仅依靠我们双方的现金流，这个项目，是做不下去的。”
麦瑞说，“国内的市场我是不懂。我想知道的一点是，如果出现项目竣工以后，还有卖不出去的尾盘楼花，怎么办？”
康丽丽说，“按照协议，会拿出三分之一，打折冲抵我们的建筑费用和垫资。”
“那剩下的呢？”麦瑞追问了一句，“我对债务问题，非常敏感的，我们会不会产生部分拖欠，形成长期的债务链。”
康丽丽看看邹柏青，“这个，肯定会有一部分的。因为，一旦出现未能实现光盘销售，出现部分拖欠，难以避免。”
麦瑞摇摇头，“我要房子，不要债务。”
康丽丽为难，“bj对于商品住宅，有一定的限制购买政策，而商业地产部分，房租房价比，很低，没有投资价值的。至于债务，我想不用太担心，他们的信誉是没有问题的。”
麦瑞挥挥手，“我想你们误解我的意思了。我不是认为现在选择投资会好于选择债权，而是，我mg那边的账户资金，需要以这种方式进来，比较方便。否则，政府金融监管程序那里，麻烦很多。这样，我注意到，我们的建设项目有配套的幼儿园，社区医院，还有购物休闲娱乐等物业。这些物业算给我，冲抵债务欠款，怎样？”
康丽丽说，“你要没意见，开发商那边也不会有意见。反正卖给谁都一样。不过，我会给你争取一定的优惠。保利的贺总，跟我们是老业务关系了。”
麦瑞满意地点点头，“ok，我没问题了。”
她坐下来，暗地里看看邹柏青，邹柏青没说话，只是做了个ok的手势。
陆前方举举手，站起来，“康姐，还是老规矩吧？你和马步敛跟地产商协调，工程现场，我和邹哥盯着。不过，麦瑞......”
麦瑞说，“我还不懂，我可以两边跑，跟着你们学，我这里，谢安华也是。我们两个分开，轮流跟你们跑。先学习，其余的，以后再说。”谢安华不敢说话，只是点点头。
“那好，一会儿我们去工地。今天这样吧，麦瑞和谢安华都跟我们去，看看现场，以后的时间，你们再轮流跑。”邹柏青举举手，补充了一句。
【作者题外话】：做生意这码事呢，要是说起来简单，那肯定就是做起来难。要是说起来复杂呢，倒也未必是真的复杂。二十世纪末的几次房地产泡沫，成就了很多人，也毁了很多人。我们银行系统的百分之八十的坏账，皆来自于房地产投资和固定资产投资。