我真没想过赚这么多钱 第159节

  钟利民坐在最上手的首席上,“是,我让人找评估公司给老厂房地皮做了估价。”
  钟利民的秘书递给大家一份文件,叶昭翻开来看,老厂房地皮在港城市中心地带,面积将近5万平方英尺,也就是不到5000平方米,估值八千万港币,换算一下,楼面价也就1660元左右每平米。
  叶昭疑惑道:“怎么估值这么低?我记得上次开会,钟总说过,老厂房地皮价值上亿的。”
  钟利民底下的一个人道:“工业用地,这个价不低了。”
  叶昭:“之前不是说可以更改用地属性吗?”
  钟利民笑道:“以前是可以改,但政府近期改了规划,我们那块地不让改。”
  叶昭看向祁连安:“祁总,我们有办法吗?”
  祁连安明白叶昭的意思,他道:“我找人问过了,确实改不了。这里跟内地不一样,走关系也没用。”
  叶昭扫了一眼在场的与会者,最后看向钟利民,问:“钟总,你什么意见?”
  钟利民假装客观公正地道:“如果有更好的投资项目,我觉得可以卖了去投资。如果没有更好的投资项目,先放着也行。”
  大家聊了几句,祁连安顺势道:“钟总,你们不是在浅滩角拿地吗?这是个好项目啊,可不可以给宋荣记一份?”
  陈运城也附和道:“浅滩角的位置是未来的黄金位,如果我们宋荣记可以参与这么大的商业地产项目,那对我们整体的影响都是不可估量的,我们如果真走了地产这条路,未来股价再上几倍都有可能。”
  未来股价再上几倍,多么巨大的诱惑。
  叶昭点了点头道:“你们的意思是,我们把老工厂地皮卖了去投资浅滩角?”
  祁连安扶了扶眼镜,笑道:“如果我们能参与投资浅滩角的话,这当然是一个最好的选择。”
  叶昭笑着看向钟利民:“可以吗?钟总?能不能走走后门?你是我们宋荣记的董事长,这个后门你得为我们打开吧?”
  钟利民对于今天这场戏非常满意,大家配合简直完美,他笑道:“浅滩角不是我一个人说了算,小徐家也参与了,我得先跟他商量商量。”
  叶昭主动加码:“如果可以,我们账户上的2个亿都可以拿出来,未来的股价涨他个十倍!”
  把账户上的两亿也拿出来,钟利民眼睛噌一下,亮了。
  第90章 飞灰
  睡觉之前, 苏应民接了一个电话,是郭许言从非洲打来的,她跟着港城的公益机构去非洲做慈善。
  苏应民诧异问:“你受得了那边的苦啊?”
  郭许言显然心情比前一段时间好了很多, 她道:“不出来走走,不知道自己活得多么幸福,不知道自己多么不知足,这边条件太艰苦了。我最近在这里, 经常想起我们之前插队时候的事。”
  何慧琼就坐在床边上听着,苏应民劝道:“都过去了, 回想后悔都没意义。”
  郭许言沉默了一会儿,道:“如果时间能重来, 就好了。”
  “想这些干什么,别想了, 啊。”
  “嗯, 我会想办法调整自己状态的。”
  苏应民语重心长地道:“许言,叶昭这边我帮你照顾好她, 你呢, 也要照顾好自己。听说非洲那边经常闹瘟疫,你身体本来就不好,差不多就回来吧。如果你实在不想呆在港城, 那移民去一个好点的国家也可以,什么澳洲,加拿大,你们港城现在不是很多人移民嘛。去了国外, 对你对叶昭都好。你觉得呢?”
  移民去别的国家, 郭许言犹豫了一下, 道:“我想想吧。”
  苏应民问她:“你什么时候回来?”
  “可能年底, 还没定。那个……过几天是静之的生日……”
  苏应民忙道:“我记得的,我会安排,你放心吧。每年我都会去。”
  “谢谢你啊,苏应民,幸好有你帮忙。”
  “几十年朋友,你还跟我客气什么。”
  聊了会儿,挂了电话,何慧琼问她男人:“她会听你的吗?”
  “谁知道。但愿她能听我的,她移民去国外,从此跟叶昭断了关系,那就是最好的结局了。”
  叶昭成立了一家她个人独资的房产开发公司,名字就叫紫竹林房地产开发有限公司。
  她以前没想过要成立开发公司的,但是不这么操作,接下来没办法办理一套一户的产权证。
  紫竹林公开发了设计招标函,可惜收上来的设计稿都不尽如人意,最后她还是找了肖百偲介绍的那个设计师,让他带团队来完成。
  那天在公司开第三次设计沟通会,前面开了两次会议,只定下了主设计风格,不过通过前两次的磨合,大家都很熟悉了。
  叶昭这边的开发商团队还没组建好,除了甘小凤之外,暂时只招了一个男孩来跑腿。
  会议上,叶昭大概把自己的想法说了一遍,官方注册名使用领导赐名的“紫竹林商业街”,商业推广名字还是用他们第一份设计稿中取的名“紫竹林bobopark”。
  叶昭道:“现在社会发展非常之快,我希望我们的紫竹林bobopark能有超前意识,是十年二十年甚至三十年之后也依然不会过时的商业体。”
  设计师林东其实没有太多这方面的实战经验,但他看过非常多优秀的国外商业体设计稿,早就想要在国内找到能接受先进理念的开发商来实践,没想到,一次无心插柳的兼职,帮他实现了这个梦想。
  林东道:“叶总,我刚才听你的意思,地下要做两层车库一层商业是吗?”
  “对,地下负一层的商业街要预留未来可能连接地下铁的入口。”说着叶昭在一张紫竹林地块图形上,划了三个圈,“就在我画圈的地方预留三个接口。”
  与会的一个设计师诧异道:“地下铁?这里以后应该也不会有地下铁吧,深城又不是京市。”
  另一人也附和道:“是啊,就算以后深城有地铁,也不可能开到曾屋围来啊。”
  叶昭笑了笑,未来紫竹林可是四条地铁交汇的交通枢纽,她没办法解释,只道:“你们就按照我的想法去设计就行。”
  肖百偲作为中间人,他在边上狂拍叶昭马屁:“你们听叶总的,她思想超前,想的远。叶总的脑子,不是谁都能有的啊。听领导的,没错。”
  林东道:“预留接口没问题。地下一层商业街,地面是四层商业覆盖整个紫竹林地皮。”
  叶昭递给他们一张纸:“四层,商业的业态分布我写这儿了,你们可以参考国外的,这个商业体系里要有电影院,有娱乐场,还要引进超市,现在国内的消防要求不严,都很容易过,但我们得考虑未来,所以消防请参考港城的,我们自己做完美细致一点,以免以后消防政策变了之后,我们还得返工大修。”
  大家唰唰做着笔记,林东感慨:“没问题,就是一切都要超前规划。”
  “对。不要为了节约空降,给以后留下麻烦。负一楼是超市和各种小店,一楼奢侈品店,二楼三楼服装餐饮休闲都需要规划好区域,因为有餐饮就要有排烟道,要有上下水,还有电压负荷,都得提前规划好。”
  林东笑道:“想的太细了,叶总,您不像是第一次开发房地产的。”
  肖百偲:“我都说了,她是神人。”
  林东:“真的,我都有点担心,设想的太美好,最后没办法执行下去。”
  叶昭笑道:“放心,我不会改变想法的,肯定要把我这套想法执行下去。几十年后,你们回过头来看,会由衷感叹,我的想法太神了!”
  肖百偲这个马屁精,马上组织起来:“来来来,大家异口同声啊,1、2、3……”
  “叶总太神了!”
  叶昭忍不住大笑:“你们适可而止啊。”
  大家哈哈大笑之后,继续开会,
  林东继续道:“商业体之上的住宅是围合式的,只盖三栋大楼是吗?”
  叶昭:“我们商业体之上,就是第五层楼,是架空层,可以建空中花园,第五层之上才是我们的三栋围合式的高楼。”
  肖百偲:“我怎么没听懂呢。”
  林东:“换个说法你就懂了。其实整个紫竹林地块,就只建三栋高楼,我们楼间距预留出足够的空间。三栋高楼四层以下商业全部连成一片,商业是连在一起的,住宅是独立的。第五层是架空的空花园,上面是住宅,这你听懂了吧?”
  肖百偲想了想,好像懂了,“这设计方案,确实超前。肯定要卖高价啊!”
  叶昭道:“我没想好,之前是不打算卖的,但是……”
  几百套房子如果不卖,以后出租压力也很大,还得专门成立一家租房的公司,她要再想想。
  林东:“如果是按照这种思路去设计和建造,成本会很高,不卖的话,怎么回本?”
  叶昭问他:“大概建造成本要多少?能估算出来了吗?”
  林东:“商业体部分需要用钢结构,这个造价高,还有地下三层,总体下来,至少要1个亿。”
  理想很丰满,现实有点骨感,她手里的现金目前只够支付前期费用。
  甘小凤对叶昭财务状况很清楚,等设计师团队走了之后,她道:“1个亿,太可怕了。我以为有一两千万能建好呢。要不改改设计方案?我们的钱,建普通高楼是够的。”
  “没事,我会想办法。”
  叶昭盘算过,过完年,把深农合股票卖了,是可以筹到钱的。
  想想两年前的她,还在想办法筹够1万块,现在她的目标已经变成1个亿了,总的来说,问题不大,大不了拿地皮或者股份去抵押贷款,总能想到办法的。
  只要叶昭说了能解决,甘小凤就相信她能,她边收拾桌上的材料,边问:“之前说,公司内部员工可以参与集资建房,我们是不是要提前划定一下条件?符合条件的,可以提前准备钱了。”
  叶昭站起来,伸了伸懒腰,道:“跟昭华一起成长的老员工,以及入职满一年的经理级以上管理层,都可以。你先拟一个文件,我们下次开会来讨论。”
  甘小凤笑道:“好的。那我们几个老员工占公司大便宜了。”
  “没有你们,哪有现在的昭华。”
  叶昭回到办公室,肖百偲还没走,他去了洗手间回来,问她:“叶老板,要不要一起吃饭?”
  叶昭道:“工作餐,我让他们给你加一份外卖?”
  “太吝啬了,叶老板!”肖百偲进来,拉开椅子坐下,“我弟说,你简直是他们学校的传奇人物,开着豪车,三天两头不见踪影,期末考试全部a+,够资格拿奖学金,结果你还不愿意去申请!哎,你们班追你的男孩子是不是很多?我弟还有没有机会?”
  叶昭笑道:“没有机会,我有男朋友了。”
  肖百偲失望道:“不会吧,像你这种女强人、大忙人,才二十岁就谈恋爱了?不应该啊。”
  叶昭毫不客气地怼他:“什么不应该!你是不是觉得女强人就应该孤独终老?”
  肖百偲马上又是一副笑嘻嘻的脸:“我很好奇,你跟谁谈恋爱了?我认识吗?是不是你们系的小师弟?我听我弟说,你跟你们系的一个小师弟关系可好了。”
  叶昭:“我跟师弟聊的都是学术问题。”
  “又要忙生意,还要忙学术,你可以的!你真的神!什么时候我们约个专访,让我采访采访你脑子里装的都是什么宝贝。”
  叶昭直接拒绝:“不了,你可别捧杀我。”
  除了高考状元时期没办法,接受过媒体曝光之外,叶昭不喜欢被采访被报道,包括宋荣记上市,只有港城上层圈子的部分人知道宋荣记的新老板是谁,一般宋荣记出的新闻通稿,大股东都只说是巧智投资。
  闷声发大财挺好的,她喜欢低调。
  两人正聊着,祁连安来了,肖百偲只好起身道:“那我先走了。”
  “不是一起吃饭吗?给你点了工作餐。”
  “工作餐还是算了吧。下次你能不能请我吃大餐?”
  叶昭笑道:“好吧!下次请你吃大餐。”

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